2026년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됩니다. 시기를 놓치면 최대 30%p의 가산 세율과 장기보유특별공제 배제라는 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 다주택자 중과 여부와 양도세가 궁금하시죠? 다주택자 양도세 자가진단 홈택스 모의계산을 안내합니다.
5월 9일 양도세 중과 유예 종료
【1분 순삭】바쁜 현대인을 위한 핵심 포인트
① 마감 임박
다주택자 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일에 종료됩니다.
② 추가 유예
2026년 5월 9일까지 토지거래허가 신청 시 지역에 따라 4~6개월 더 유예됩니다.
③ 필수 조건
허가 후 계약을 체결해야 하며, 계약금 입금 내역 등 금융 증빙이 꼭 필요합니다.
④ 가계약 주의
허가 전 미리 한 가계약이나 구두 약속은 유예 대상에서 제외됩니다.
⑤ 모의계산 미리보기
홈택스/손택스 모의계산을 통해 중과 여부와 세액을 즉시 확인할 수 있습니다.
Ⅰ. 다주택자 양도소득세 중과제도 개요
■ 조정대상지역 내 다주택자 과세 체계
① 2주택자가 조정대상지역 주택 양도 시 기본세율에 20%를 가산한다.
② 3주택 이상자는 기본세율에 30%를 추가로 가산하여 적용한다.
③ 중과 대상 주택은 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 없다.
Ⅱ. 한시적 중과 유예 종료 및 연장 조건
■ 2026년 양도소득세 중과 유예 마감
① 기존 한시적 중과 유예 기간은 2026년 5월 9일까지이다.
② 특정 요건을 충족하면 종료일 이후에도 4~6개월간 유예를 적용한다.
③ 2026년 5월 9일까지 반드시 토지거래허가를 신청해야 한다.
■ 지역별 잔금 지급 및 등기 기한(양도소득세 유예 기간)
① 강남·서초·송파·용산구는 계약 후 4개월 내 잔금을 치러야 한다(2026. 9. 9. 한정).
② 2025년 10월 16일 신규 지정 지역은 6개월 내 양도해야 한다(2026. 11. 9. 한정).
③ 토지거래허가 대상이 아니면 2026년 5월 9일 전까지 매매계약을 완료해야 한다.
Ⅲ. 국세청 양도소득세 모의계산 미리보기
■ 홈택스 양도소득세 모의계산
① 홈택스나 손택스에서 비과세·중과세 여부를 자가진단할 수 있다.
② 양도소득세 자동계산 기능을 통해 예상 세액을 미리 확인할 수 있다.
③ 조정대상지역 관할 세무서에서 5월 8일까지 전용 안내 창구를 운영한다.
■ 양도소득세 미리계산(모의계산) 메뉴 찾기
① 홈택스(PC) : 세금신고 → 양도소득세 신고 → 모의계산 → 양도소득세 자동계산
② 손택스(휴대폰) : 전체메뉴 → 세금신고 → 양도소득세 신고 → 자동계산
Ⅳ. 납세자 주의사항 및 증빙 가이드
■ 양도소득세 가계약 주의사항
① 토지거래허가 전 사전거래 약정이나 가계약은 정식 계약으로 인정하지 않는다.
② 매매계약 체결 후 계약금을 지급받은 금융거래내역 증빙이 필수적이다.
③ 신고 기한은 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내이다.
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